深圳个人借钱
1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳购房。在房产交易过程中，赎楼过户环节往往让许多购房者头疼不已。为了帮助大家更好地了解深圳不赎楼过户流程，本文将从以下几个方面进行详细阐述。
一、什么是深圳不赎楼过户？
深圳不赎楼过户是指在房产交易过程中，买方无需先偿还卖方贷款，即可完成过户手续的一种交易方式。这种方式简化了交易流程，降低了交易成本，提高了交易效率。
二、深圳不赎楼过户的适用条件
1. 房屋产权清晰，无抵押、无查封等限制；
2. 卖方同意不赎楼过户；
3. 买方具备购房资格，并支付首付款；
4. 双方签订不赎楼过户协议。
三、深圳深圳不赎楼过户流程不赎楼过户流程
1. 签订不赎楼过户协议
双方在了解相关法律法规和风险后，签订不赎楼过户协议。协议中应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等。
2. 买方支付首付款
买方根据协议约定，支付首付款。首付款金额由双方协商确定，一般为首付款加贷款总额的30%-50%。
3. 买方办理贷款
买方向银行申请贷款，银行审批通过后，买方与银行签订贷款合同。
4. 卖方办理还贷手续
卖方将房屋产权过户至买方名下，同时办理还贷手续。此时，卖方需向银行偿还剩余贷款。
5. 买方办理房产证
买方在还清全部贷款后，办理房产证。此时，房屋产权完全归买方所有。
四、深圳不赎楼过户的优势
1. 省时省力：无需先偿还卖方贷款，简化了交易流程；
2. 降低交易成本：无需支付赎楼费用，节省了交易成本；
3. 提高交易效率：缩短了交易周期，提高了交易效率。
五、注意事项
1. 了解法律法规：在签订不赎楼过户协议前，务必了解相关法律法规，避免产生法律纠纷；
2. 评估风险：不赎楼过户存在一定风险，如卖方违约、贷款审批不通过等，需谨慎评估；
3. 选择正规中介：选择具有良好信誉的中介机构，确保交易安全。
深圳不赎楼过户流程为购房者提供了一种便捷的房产交易方式。了解相关流程和注意事项，有助于购房者顺利实现房产转移。在购房过程中，建议广大购房者谨慎选择，确保交易安全。
一、深圳市担保赎楼流程？
通常担保赎楼分为两种方式，一种是额度赎楼，另一种是现金赎楼，
1、额度赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；
2、现金赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。
二、赎楼流程
赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。赎楼业务流程如下：1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。
三、深圳公积金赎楼流程？
原公积金房贷的赎楼流程是：和担保公司或个人签订赎楼合同，然后向原办理银行申请结清贷款，银行批复同意后担保公司或个人转款项全额存入原贷款帐户，银行扣款后出具解押证明
四、深圳垫资赎楼怎么操作?
垫资赎楼就是现金赎楼，找到合适的担保公司就可以做现金赎楼了，之前朋友就是在融丰源办的赎楼
在深圳，二手房交易量占据楼市成交很大比重，涉及交易价款巨大。对于二手房交易过程中应注意哪些问题，今天小编和您一起来看一看。
买卖前的产权审核
产权审查主要是买方应当注意的问题，大部分业主的房产证是在银行抵押，只有房产证的复印件。这种情况下，应当审核卖方的产权是否真实。目前，深圳规划与国土资源委员会的网站上有一个存量房计税系统，实际上也可以作为审查产权的依据。因为，之有身份证号码和房产证号码都属对了，才显示评估价的价格，侧面就反映了这个产权式真实的。
交定金与签合同
刚才说到买方应当审核产权的问题，我们是建议在审核产权后再签合同、交定金。
作为卖方来说，在查档产权清晰后，应当要求中介将定金转给自己。某些中介一直将定金放在中介不给业主，也是不对的。并且，一般来说，交房保证金预留5000足够了，其他都应当转给业主。
此外，税费要约定清楚。
赎楼
赎楼是指卖方还清银行贷款，拿回房产证，注销抵押登记。如果是红本在手，就不需要赎楼。赎楼一般是委托担保公司，由担保公司提供担保，向银行申请赎楼贷款。委托担保公司的情况下，担保公司会要求业主出具全权委托公证书。由于部分不良中介会拿全权委托公证书损害业主权益，因此，在业主有能力自行还清贷款的情况下，不建议委托担保公司赎楼。
关于赎楼的期限，作为业主来说，尽量不要限定赎出房产证的期限，因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。
作为买方来说，我们建议最好不要帮业主赎楼，无论是用首期款还是用一笔款担保赎楼。这两种当时都是用买方的资金帮业主还清贷款赎楼，而一旦业主毁约不卖或将房产转卖他人，买方有可能钱房两空。
付首期及资金深圳不赎楼过户流程监管
作为买方来说，建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。
另外要注意资金监管是要在银行做，而不是中介公司。以前中介公司经常监管巨额购房款项，最后老板携款潜深圳不赎楼过户流程逃。现在情况要好些，中介公司最多有权监管不超过房价5%的定金。
作为业主，买方是否将首期款足额打进银行监管账户，需要审核。
签订买卖深圳不赎楼过户流程合同
这里的买卖合同一般是指国土局系统打印的正式过户用的合同，关于这个合同最主要的一个问题就是阴阳合同的问题。以前阴阳合同，是按照原价过户，去年出台了评估系统，最低要按照评估价过户。但评估价一般只有市场价的60%左右，因此，按评估价过户实际上也是采取阴阳合同方式过户，只不过政府认可罢了。但少数买方会无理取闹，以新签署的合同价格较低为由，要求按过户价支付房款。因此，为了防止纠纷，我们还是建议，双方再签署一份价格确认书，确认应当按照真实价格执行和支付，过户用的合同中的价格不作为真实交易价格执行。
选银行和办按揭
一般来说，中介会推荐按揭银行，因为中介公司的合作银行一般条件还是比较优惠的。但我们建议买方结合利率优惠条件、银行离家的远近程度综合考虑，我之前遇到过中介相熟的一个银行客户经理，其所在的支行在比较偏远的地方，到中心区来抢按揭的单，这样的话，到时候买方要赎楼或办理有关业务，需要到该比较偏远的支行去办理。因此，中介推荐的按揭银行并不一定就是最好的。
过户及交税
过户有一个问题需要注意，就是收文回执不要让买方自己拿走了。因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行就不会防按揭款给业主。当然，这种情况比较少，银行和中介公司按揭员一般都会注意这个问题。
税费的问题其实在最开始卖房就要了解清楚。现在房子没满5年，就会有5.6%的营业税及城建教育附加。如果业主出售的房子不是唯一住房，就会存在1%的个税。另外，在签署房产买卖合同的时候，买方尤其需要注意税费的承担和划分问题。最后，刚才我们所提到的价格确认书，最好备注“如果谁提出按照实际成交价过户，就由谁承担因此增加的税费”。
后续事项深圳不赎楼过户流程
后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。
此外，建议双方尤其是业主，记得要买卖双方签署交房确认书，证明该房已经交房交接完毕，自己的义务履行完毕。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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在二手房交易过程中，由于涉及到多方利益，再加上复杂的交易流程，若购房者稍不留神，很容易就会陷入到各种陷阱和纠纷当中。
首先，应选择一家正规的房产中介
对于大多数人来说，一辈子可能只会买一次房，由于房款数额巨大，潜在的交易风险自然也非常高，这时候安全肯定是摆在第一位的。
同样是花钱买服务，房产中介的性价比在服务业内是非常高的。对于熟知交易流程的中介人员来说，在买卖二手房时，能够帮你避免许多潜在的风险和损失。
其次，资金一定要实行第三方监管
现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。
存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。
只有通过存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。
最后，了解付款的步骤和注意事项
如果是全款购房，那么在经过准确无误的反复确认之后，交完定金后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。
如果是按揭贷款买房，则要分为订金、首付款(中间款)和尾款几个部分。双方签定房屋买卖合同，先交定金，然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭贷款手续。
大概7-14个工作日，银行贷款审批通过，通知买家可以过户，双方约定时间去房产局办理过户手续，首付款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。
房屋过户买方名下，领证后2-7个工作日，监管资金自动划入卖方帐户，剩余尾款由银行转给卖方，这样就保证了买房人的资产安全。
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